医師の不動産投資メリット

医師と同程度の収入があるサラリーマンよりも、銀行から融資を受けやすいのは医師の方と言われています。なぜ収入が同程度でも優劣がつくのかというと、それは「医師免許がある」ことへの信用があるからです。医師免許という国家資格は信頼性や安定性が高いため、勤務先の病院を辞めても他の病院への再就職がしやすいと考えられます。金融機関では、債権回収が確実に行えるかで融資判断をするため、医師は非常に優良でリスクの低い融資先とみなされるのです。

一般的に、個人での融資額は年収のおよそ10倍が上限とされています。例えば、年収1000万円の会社員であれば、10倍の1億円くらいですが、医師であれば、およそ20〜25倍前後までは融資が受けられるところもあるのです。（金融機関によって異なります）

つまり、「医師である」ということは、銀行からの融資を受ける際に大きなメリットと言えるのです。

医師の長時間労働によるオーバーワークはかねてから問題になっていました。質の良い医療が損なわれるだけでなく、医師自身の健康も損なわれてしまいます。
ところが、厚生労働省が進めている「働き方改革」の中心ともいえる罰則付き残業規制は、医師には5年の猶予をもたせて、2024年度に導入する方針になっています。さらに一般の労働者に適用される年720時間よりも緩く設定され、救急救命や産科など長時間の対応が必要な診療科にはさらに例外規定をつくる予定になっています。

また、勤務医は通常勤務以外に、日中の外来対応や夜間の当直対応などのアルバイトでも収入を得ているので、想像以上に過酷な生活を送っています。
このように長時間勤務を強いられている状態の医師が、自分自身の労働をこれ以上増やして収入を上げるには限界があります。自分自身はこれまでどおりの勤務をしながら、全く別のルートで収入が得られる方法を選択しなくてはなりません。それが、「不動産投資＝家賃収入」という不労所得を得ることなのです。

「不動産投資について」の「家族に資産を残せる」で、不動産を購入する際に加入することができる団体信用保険（団信）は、生命保険として考えることができると説明しました。住宅ローンの契約者に万が一のことがあり支払いが出来ない状態になった場合でも、保険でローンの残額を支払えるので資産を残すことができるというものでした。

夜勤のアルバイトなどで睡眠時間を削らなければならない過酷な長時間勤務は、質のいい医療を生み出すどころか自身の健康も損ないます。不動産投資で得られる毎月の収入は、時間的な余裕と心身の健康につながり、ゆとりを持って医療と向き合うことができます。医師としての収入以外の安定した不動産収入は、ストレスフリーで健康な状態を作り出すので、いつまでも医師として高収入を得続けることが可能にするための「保険」であると言えるのです。