医師の不動産投資メリット

医師だからこそ!圧倒的に不動産投資をすすめる理由

医師の生活や仕事の現実は、
一般的なイメージと違う

医師は、一般的に高所得が得られて安定している職業として知られています。民間病院勤務の年収は1500万円前後、開業医の場合で2〜3000万円、それ以上の場合もあるかもしれません。しかし、安定しているかどうかは、医師によって大きく異なりますし、実際は時間外労働も多く睡眠時間も少ない、非常に忙しくて自由な時間が取れないといった過酷な現状があります。

また、人の健康だけでなく、命にも関わることが多い非常に責任の重い仕事である上に医療トラブルの不安もあるため、心身にかかる強いストレスやプレッシャーにもさらされます。

開業医の場合は、医院経営にも悩まされます。開業資金の回収や日々の支出、医療機器や建物が老朽化すれば買い替えや建て替えなどの出費が必要になります。また、子供を医大に入れて一人前の医師にするために必要な教育資金は、およそ6000万円から1億円程度必要になるともいわれてます。

収入や社会的地位だけで見ると、他の職業よりも上位にあると考えられますが、命に対する責任の重さや医療訴訟に対するプレッシャーによるストレス、夜勤なども含めた時間外勤務による拘束時間の長さ、医師になるために支払われたコストと今後必要になる支出を考えると、ただ単に「お金持ちで安定している」という一般的なイメージとは異なることがわかります。

医師が余ってしまう未来がそこまで来ている

現在は医師不足が問題となっており、厚生労働省のまとめた推計では2028年頃まで続くとなっています。医師や医療への需要自体は高齢化によって増加しますが、止まることのない人口減少によって2040年頃には医師の供給が需要を上回ってしまうという推計が出ています。つまり、医師数の飽和によって、経営難に苦しむ医師が増加してしまうことになるのです。

人口減少によって患者数が減少するだけでなく、高齢化よる医療保険の財政悪化の対策である診療報酬の引き締めは、病院の収益悪化につながり、勤務医の収入にも影響をします。月収が下がったからといって、転院を繰り返していると、その病院での勤続年数が短くなるので、退職金の額も下がってしまいます。

余裕のない勤務時間、人命を預かる責任の重さとプレッシャー、医療トラブルのリスク、日々の支出、子供の医大入学に向けての教育資金、医師飽和時代への不安、期待できない退職金・・・。
こういった不安を解消するためにも、今のうちから「不動産投資」、つまり不動産賃貸業を始めましょう!

医師だからこそ!不動産投資で得られる大きなメリット

不動産投資のメリットについては「不動産投資について」で解説しました。医師にはこれらのメリットに加えて、さらに大きなメリットがあることをご紹介します。

医師は信用が高い。だから銀行からの融資を受けやすい

医師と同程度の収入があるサラリーマンよりも、銀行から融資を受けやすいのは医師の方と言われています。なぜ収入が同程度でも優劣がつくのかというと、それは「医師免許がある」ことへの信用があるからです。医師免許という国家資格は信頼性や安定性が高いため、勤務先の病院を辞めても他の病院への再就職がしやすいと考えられます。金融機関では、債権回収が確実に行えるかで融資判断をするため、医師は非常に優良でリスクの低い融資先とみなされるのです。

一般的に、個人での融資額は年収のおよそ10倍が上限とされています。例えば、年収1000万円の会社員であれば、10倍の1億円くらいですが、医師であれば、およそ20〜25倍前後までは融資が受けられるところもあるのです。(金融機関によって異なります)

つまり、「医師である」ということは、銀行からの融資を受ける際に大きなメリットと言えるのです。

多忙な医師でも得られる不労所得、それが家賃収入

医師の長時間労働によるオーバーワークはかねてから問題になっていました。質の良い医療が損なわれるだけでなく、医師自身の健康も損なわれてしまいます。
ところが、厚生労働省が進めている「働き方改革」の中心ともいえる罰則付き残業規制は、医師には5年の猶予をもたせて、2024年度に導入する方針になっています。さらに一般の労働者に適用される年720時間よりも緩く設定され、救急救命や産科など長時間の対応が必要な診療科にはさらに例外規定をつくる予定になっています。

また、勤務医は通常勤務以外に、日中の外来対応や夜間の当直対応などのアルバイトでも収入を得ているので、想像以上に過酷な生活を送っています。
このように長時間勤務を強いられている状態の医師が、自分自身の労働をこれ以上増やして収入を上げるには限界があります。自分自身はこれまでどおりの勤務をしながら、全く別のルートで収入が得られる方法を選択しなくてはなりません。それが、「不動産投資=家賃収入」という不労所得を得ることなのです。

不動産投資は、二重の意味で「保険」になる

「不動産投資について」の「家族に資産を残せる」で、不動産を購入する際に加入することができる団体信用保険(団信)は、生命保険として考えることができると説明しました。住宅ローンの契約者に万が一のことがあり支払いが出来ない状態になった場合でも、保険でローンの残額を支払えるので資産を残すことができるというものでした。

夜勤のアルバイトなどで睡眠時間を削らなければならない過酷な長時間勤務は、質のいい医療を生み出すどころか自身の健康も損ないます。不動産投資で得られる毎月の収入は、時間的な余裕と心身の健康につながり、ゆとりを持って医療と向き合うことができます。医師としての収入以外の安定した不動産収入は、ストレスフリーで健康な状態を作り出すので、いつまでも医師として高収入を得続けることが可能にするための「保険」であると言えるのです。

医師であるあなただからこそ、
これらの大きなメリットを享受することができるのです。
こう考えている医師であるあなたに、
今密かに注目を集めている北海道での不動産投資をお勧めしています。
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